深圳新聞網(wǎng)2025年9月26日訊（記者 蔡雄彬）清晨六點半，六十歲的陳伯熟練地拉開涼茶鋪的大門，開始了一天的忙碌。他在這里賣了四十年涼茶，見證過凌晨批貨的人潮、周末擁擠的游客，也正見證著這條街最深刻的一次改變——腳手架之間，老騎樓的雕花檐口被細心修復(fù)；圍擋背后，曾經(jīng)空置的商鋪正被改造成科技體驗館；而他所熟悉的那個“深圳墟”，正醞釀著一場關(guān)于“老街新生”的華麗蛻變。

百年商脈，如何叩響“圳青春”？

東門步行街的歷史，可追溯至明代中期的“深圳舊墟”。彼時，這里已是周邊村落貨物集散之地，商賈往來，煙火初興。清末民初，隨著廣九鐵路通車，東門成為深港兩地物資流通的重要樞紐。

隨著深圳經(jīng)濟特區(qū)成立，作為市場經(jīng)濟最早萌芽的區(qū)域之一，憑借著獨特的地理優(yōu)勢與種類齊全、價格親民的商品，東門步行街迎來了真正的“黃金時代”，迅速成為個體經(jīng)濟的搖籃和聞名全國的商業(yè)集散地，成為一代人感知中國改革開放脈搏的窗口。

然而，時代奔涌向前。面對萬象城、KKMALL等新興商業(yè)體的崛起，以及消費者對體驗感、個性化、科技感的更高追求，這條曾引領(lǐng)潮流的老街，也不得不面對設(shè)施老化、業(yè)態(tài)同質(zhì)、空間低效等現(xiàn)實挑戰(zhàn)。如何在保留城市記憶的同時，注入時代活力？一場以“老街新生”為主題的全面煥新，應(yīng)運而生。

硬件改造，從“舊時光”到“新場景”的物理重生

2024年3月，東門步行街改造提升工程正式啟動。這不是一次簡單的立面翻新，而是一場總投資5.88億元、涵蓋樓宇改造、地下管網(wǎng)升級、智慧商圈建設(shè)等五大維度的系統(tǒng)煥新。

“我們首先要解決的是街區(qū)‘血管’的問題?！表椖抗こ特撠?zé)人形容，地下管網(wǎng)如同東門的生命線，但經(jīng)過十多年運行，這些管線已經(jīng)部分老化。工程團隊采用“微創(chuàng)手術(shù)”式作業(yè)，在確保商戶正常經(jīng)營的前提下，對1.23萬平方米區(qū)域內(nèi)的電力、通信、給排水系統(tǒng)進行全面更新。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前，市政管網(wǎng)工程已完成83%（其中：電力工程完成2253米，占比82.4%；燃氣工程完成2700米，占比82%；通信工程完成2.23萬米，占比85%），這些看似枯燥的數(shù)字，卻成為東門年輕的“血管”，為老街煥新，泵發(fā)新的血液。

與此同時，空中也在發(fā)生靜默變革。78根多功能智慧燈桿正在逐步取代傳統(tǒng)路燈，AI攝像頭、應(yīng)急廣播、5G基站悄然融入街景；在街面，24棟重點樓宇外立面正被精心修復(fù)，嶺南風(fēng)貌與國潮元素在騎樓廊柱間重新蘇醒……

東門的煥新，始于對空間肌理的深度重構(gòu)?！安淮蟛鸫蠼?，而是用微改造激活街區(qū)基因?！睎|門步行街改造提升羅湖指揮部（以下簡稱“指揮部”）負責(zé)人這樣形容東門的改造理念。指揮部以“繡花功夫”梳理市屬、區(qū)屬國企物業(yè)底冊，將閑置資產(chǎn)轉(zhuǎn)化為商業(yè)活力源。原新白馬批發(fā)市場的1.7萬平方米空間，經(jīng)樓宇改造后蛻變?yōu)椤按卧?號”主題樓宇——這座大灣區(qū)首個“動漫+游戲+虛擬偶像”全產(chǎn)業(yè)鏈二次元商業(yè)綜合體，室內(nèi)裝修預(yù)計于10月底全面完工，啟動試營業(yè)。屆時，萬代、卡游、三月獸等頭部品牌將在此打造沉浸式體驗專區(qū)，并配備戶外雙LED巨幕和全息演唱會系統(tǒng)、虛擬偶像劇場與電競比賽場館，吸引“Z世代”群體駐足消費。

硬件改造為業(yè)態(tài)升級提供了載體，而真正讓這場煥新超越物理層面的，是業(yè)態(tài)的重構(gòu)與文化的重生。

業(yè)態(tài)升級，從“傳統(tǒng)商貿(mào)”到“興趣消費”的商業(yè)革新

8月28日，華南地區(qū)最大H&M旗艦店在1234space正式重啟。在超過1700平方米的空間里，可持續(xù)材料與數(shù)字化工具融合共生。該店以“智能試衣間+虛擬試衣鏡”的沉浸式購物體驗，實現(xiàn)了開業(yè)首日8.5萬元的銷售額，較改造前增長180%。

幾步之遙，七月初開業(yè)的“家鄉(xiāng)味道體驗中心”則呈現(xiàn)出另一種氣象——中心集展示、銷售、體驗于一體，依托“圳品”認證體系，將新疆紅棗、廣西芒果、云南咖啡等200余個幫扶項目產(chǎn)品引入街區(qū)，直接帶動超200個農(nóng)特產(chǎn)品基地增收?！拔覀兿胱屖忻裨谶@里，一口嘗到故鄉(xiāng)，一眼看見遠方?！边\營方這樣描述他們的初衷。老街的煥新，始終貫穿著“百千萬工程”的脈絡(luò)。

特步東門品牌中心店以“運動科技+時尚融合”為核心定位，在1000余平方米的營業(yè)面積內(nèi)，將智能科技深度融入零售運營，店鋪引入南瓜燈智能系統(tǒng)，實時統(tǒng)計進店客流分布，精準洞察消費群體特征，同時搭載智能照明系統(tǒng)，通過移動設(shè)備遠程調(diào)控店內(nèi)光線明暗，動態(tài)營造契合不同時段的購物氛圍。為引領(lǐng)“興趣消費”新趨勢，街區(qū)正積極引入名創(chuàng)優(yōu)品樂園店入駐名仕商城。據(jù)悉，該店將深度融合迪士尼、三麗鷗等全球知名IP，設(shè)置沉浸式體驗區(qū)、DIY工坊、主題咖啡廳，打造“購物+娛樂+社交”的復(fù)合空間。

文化賦能，從“歷史沉淀”到“數(shù)字孿生”的精神傳承

東門的煥新，是一場科技與文化的深度融合。AR/VR技術(shù)的引入，讓百年老街在數(shù)字時代煥發(fā)新生?！按卧?號”內(nèi)的虛擬偶像演出劇場，將結(jié)合AR技術(shù)實現(xiàn)“虛擬偶像與觀眾實時互動”；在思月書院，游客通過掃描二維碼就能“喚醒”建筑的歷史記憶。AR技術(shù)可將明清時期的深圳墟場景疊加在現(xiàn)實景觀上，讓游客沉浸于東門的歲月故事中。

“我們不做標本式的保護，而要做活態(tài)式的傳承?！表椖课幕檰枏娬{(diào)，東門的文化煥新注重“可觸摸、可互動、可分享”。

文化賦能更體現(xiàn)在對歷史底蘊的挖掘與傳承。“美好生活 深圳創(chuàng)造”快閃店融合“圳創(chuàng)手信”品牌與深圳廣電資源，打造代表深圳品質(zhì)的城市手信新形象?？扉W店內(nèi)“深圳設(shè)計”“深圳制造”“深圳創(chuàng)新”三大主題區(qū)，集中展示本土設(shè)計師作品、科技潮品、非遺文創(chuàng)產(chǎn)品，將成為游客“帶走深圳記憶”的首選。

在東門步行街的煥新過程中，文化不是點綴，而是核心。這一理念在全年46場文化活動中得到充分體現(xiàn)。從“2025漢唐文旅節(jié)嘉年華”到“環(huán)境舞蹈快閃展演”，從“國風(fēng)市集”到“郵政天虹讀書月活動”，東門步行街正成為一個永不落幕的文化展演舞臺。

老街新生，下一站：未來！

從硬件改造到業(yè)態(tài)升級，從文化賦能到政策實踐，羅湖東門步行街的煥新，是一場關(guān)于“老街新生”的城市更新實驗。它不僅保留了百年商脈的歷史底蘊，更融入了科技、文化、商業(yè)的新生力量，成為“政府主導(dǎo)、市場運作、社會參與”的典范。據(jù)悉，預(yù)計十月底前，核心改造工程將全面完成，國慶期間試運營的新業(yè)態(tài)集群將帶來“沉浸式文化體驗+智慧消費”的全新場景。

當人們漫步在東門的老街上，既能觸摸到青石板路的歷史溫度，又能感受到智能導(dǎo)覽的科技便捷；既能品嘗到家鄉(xiāng)味道的醇厚，又能體驗到虛擬試衣的奇幻。這，就是東門煥新的魅力——它不僅是一條步行街的升級，更是一座城市對未來的宣言：老街可以新生，傳統(tǒng)可以煥新，而歷史與未來的交匯，正綻放出最動人的光彩。