深圳新聞網(wǎng)2025年9月26日訊（深圳晚報(bào)記者 伊宵鴻）近日，深圳市龍崗公證處憑借創(chuàng)新構(gòu)建的“三步法”資產(chǎn)處置模式，高效協(xié)助法院處置一宗千萬(wàn)金融借款合同糾紛執(zhí)行案件，不僅保障金融機(jī)構(gòu)債權(quán)實(shí)現(xiàn)，還獲得法院與當(dāng)事人的高度認(rèn)可，為破解“執(zhí)行難”提供區(qū)域樣本。

被執(zhí)行人謝某此前以其名下房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，向銀行借款1000萬(wàn)元用于補(bǔ)充企業(yè)經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金。后因資金周轉(zhuǎn)困難逾期未還，銀行將謝某訴至龍崗區(qū)人民法院。法院判決謝某限期償還借款本息及罰息，并確認(rèn)銀行對(duì)抵押房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。

案件進(jìn)入執(zhí)行程序后，盡管謝某的房產(chǎn)區(qū)位優(yōu)越，但受司法拍賣流程復(fù)雜、周期長(zhǎng)等因素影響，房產(chǎn)處置進(jìn)程緩慢、陷入僵局。為打破困境，龍崗區(qū)法院建議謝某與銀行嘗試采用“三步法”資產(chǎn)處置新模式。“三步法”即為“法院監(jiān)督-公證主導(dǎo)-資產(chǎn)自行處置”，該模式具有“速度快、環(huán)節(jié)少、價(jià)值最大化”等優(yōu)勢(shì)，迅速獲得謝某與銀行的一致認(rèn)可。

房產(chǎn)成交后，購(gòu)房款全額進(jìn)入龍崗公證處資金監(jiān)管賬戶，龍崗公證處配合法院執(zhí)行部門執(zhí)行法院完成資金分配并出具法律文書(shū)，確保處置過(guò)程清晰可控、安全、可靠。

此次實(shí)踐是龍崗公證處深化公證與司法協(xié)作的重要成果，也為社會(huì)矛盾糾紛多元化解提供新路徑與“更優(yōu)解”?！叭椒ā蹦Ｊ较啾葌鹘y(tǒng)司法拍賣，提供了評(píng)估、推廣、法律咨詢、資金監(jiān)管和產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等一站式服務(wù)，可精準(zhǔn)匹配意向競(jìng)買人，最大限度保障被執(zhí)行人資產(chǎn)價(jià)值。而且，公證處整合專業(yè)機(jī)構(gòu)分環(huán)節(jié)把關(guān)，既避免當(dāng)事人多方奔波，也確保流程合規(guī)、解紛高效。